Praha · Brno · Plzeň · Ostrava · Bratislava · Wrocław · Poznań · Kraków

Analyzujte development potenciál parcely za 30 sekund

Územní plán, HPP, MPP, rizika, sítě, hluk, ekonomika projektu a investiční skóre v jednom přehledu.

Analyzovat parcelu → Zobrazit demo report
Zdarma základní přístup
Bez registrace ihned přístupné
Oficiální data IPR Praha · ČÚZK · GKÚ
8 dostupných měst
Jak to vypadá

Regulativy každé parcely. Okamžitě.

Klikněte na pozemek v mapě a panel vpravo zobrazí vše, co potřebujete k rozhodnutí.

1234/56 +
Vrstvy:
Mapa Ortofoto 3D Katastrální mapa Zóny ÚP MPP Skóre
Podklady:
Podlaží budov DTM Praha ÚAP Záplavy Parkovací zóny Hluk Ekol. zátěž Záměry
Parcela
Výběr parcel
Portfolio
Inzerce
✨ AI analýza
Katastrální parcela ✓ načteno
č. parcely1234/56
výměra parcely1 050 m²
k.ú.Nusle (Praha)
druh pozemkuzastavěná plocha
Rekapitulace ÚP OV
HPP 1 260 – 1 575 m²
ČPP 1 071 – 1 339 m²
KZ min. 25 % (262 m²)
Zastavit. ~480 m²
82 Výborný
Parkování – bydlení PSP 04 Ka = 1,0
Odhad byt. jednotek 13–16 bj
Stání vazaná 13–16 PM
Stání návštěvnická 4–4 PM
Celkem stání 17–20 PM
✅ Přípustné: Bytové domy, kancelářské budovy, obchod a služby, ubytování, veřejná vybavenost.
GDV Kalkulačka Detail ▾
Celkem náklady 155 M Kč
GDV (prodej) 255 M Kč
Hrubá marže 22,3 %
Orientační harmonogram
✓
Studie
2024
✓
Projekt
2025
●
Povolení záměru
2026
Stavba
2027
Kolaudace
2028
PLATNÝ ÚZEMNÍ PLÁN
OV
Obytná zástavba výšková
Platný územní plán
KPP1,20 – 1,50
Max. výška21 m / 6 NP
KZ0,25
Základní plocha1 050 m² × KPP 1,2–1,5
🅿 Parkovací zóna PSP 04
Zónazóna 04
Koef. dostupnosti Ka1,0
Celkem stání17–20 PM
Vyšší číslo zóny = nižší regulace. Ka × 1 PM/bj + 0,25 PM/bj návšt.
MPP PN 2505▼
🔴 Veřejně prospěšné stavby (VPS)▼
Podmíněnosti staveb▼
Regulativy ÚP
HPP, KPP, PSP, VPS, MPP
GDV kalkulačka
Výnosy, náklady, marže
Harmonogram
Milníky projektu
Kreslení objektu
Hmota přímo v mapě
PDF report
Kompletní dokumentace
Přehled analýzy

Co Devcheck zjistí

Kliknutím na libovolnou parcelu získáte kompletní přehled development podmínek. Vše z oficiálních dat, okamžitě.

Co lze na parcele postavit
Funkční zóna, přípustné a nepřípustné využití, podmíněnosti zástavby.
HPP / KPP
Výpočet hrubé podlažní plochy a koeficientů přímo z parametrů parcely.
Územní plán a zóny
Kód zóny ÚP, regulativy zástavby, maximální výška a zastavěnost.
Metropolitní plán
Plochy a koridory MPP Praha, charaktery území a výhledová zástavba.
Rizika a omezení
Záplavy, záplavová území, VPS, stavební uzávěry a ekologické zátěže.
Hluk a ochranná pásma
Hluková mapa SHM2022, ochranná pásma drah, letiště a dálnic.
Sítě a infrastruktura
Dostupnost inženýrských sítí, vzdálenosti napojení a kapacity infrastruktury.
Ekonomika projektu
GDV kalkulačka, investiční skóre 0–100, harmonogram projektu a PDF report.
Cílové skupiny

Pro koho je Devcheck

Devcheck používají profesionálové, kteří potřebují přesná data o pozemcích rychle.

Developeři
Rychlé ověření development potenciálu parcel ve fázi akvizice. HPP, zóna ÚP a investiční skóre bez zdlouhavého studia dokumentace.
Investoři
Porovnání více pozemků, ekonomické propočty záměru a přehled rizik. Podklady pro investiční rozhodnutí na jednom místě.
Architekti
Regulativy parcely před zahájením projektu — výška, zastavěnost, MPP, podmíněnosti. Kreslení objemu stavby přímo v mapě.
Realitní profesionálové
Přesné informace o pozemku pro klienty. Okamžitá odpověď na otázku "co tady jde postavit?" přímo při prohlídce.
Jednoduché použití

Jak to funguje

1
Otevřete mapu a klikněte na parcelu

Vyberte město a klikněte na libovolný pozemek. Žádná registrace, žádné čekání.

2
Okamžitě vidíte regulativy

HPP, KPP, parkovací normy, podmíněnosti staveb, záplavová území — vše najednou.

3
Propočítejte záměr

GDV kalkulačka, harmonogram projektu a PDF report — vše bez opuštění aplikace.

Dostupná města

Vyberte město

Interaktivní mapa regulativů dostupná ve vybraných městech. Brzy i Vídeň a další.

Zdroje dat

Data, na která se lze spolehnout

DevCheck pracuje výhradně s oficiálními daty z veřejných rejstříků a územně plánovací dokumentace.

IPR Praha
ČÚZK
GKÚ Bratislava
Geoportal Bratislava
GUGiK
Geoportal.gov.pl
MSIP Kraków
GIS Wrocław
MPU Poznań

Data jsou pravidelně aktualizována ze zdrojových registrů. Výpočty jsou orientační a neslouží jako podklad pro územní řízení.

Ceník

Aktuálně zdarma — ve fázi beta.

devcheck je teď volně dostupný bez registrace. Aplikace se aktivně vyvíjí. Po odladění přejde na placený model.

Beta — zdarma
Plný přístup
0 Kč / měsíc

Všechny funkce jsou nyní dostupné zdarma a bez registrace. Využijte toho, dokud to trvá.

  • ✓ HPP & KPP výpočet pro každou parcelu
  • ✓ Funkční zóna ÚP a regulativy zástavby
  • ✓ PSP parkovací normy a koeficient Ka
  • ✓ GDV kalkulačka a harmonogram projektu
  • ✓ Podmíněnosti a VPS upozornění
  • ✓ Výběr a analýza více parcel
  • ✓ PDF report
Otevřít mapu zdarma
Placená verze
Po beta verzi přejde na placený model

Zanechte email — jako první se dozvíte o cenách a podmínkách spuštění.

Aktuálně zdarma · bez závazků

Aplikace je ve fázi aktivního vývoje. Podmínky placené verze se mohou změnit. Děkujeme všem, kdo ji testují a poskytují zpětnou vazbu.