Jak to vypadá

Regulativy každé parcely. Okamžitě.

Klikněte na pozemek v mapě a panel vpravo zobrazí vše, co potřebujete k rozhodnutí.

Vrstvy:

Mapa Ortofoto 3D Katastrální mapa Zóny ÚP MPP Skóre

Podklady:

Podlaží budov DTM Praha ÚAP Záplavy Parkovací zóny Hluk Ekol. zátěž Záměry

Warstwy:

Mapa Ortofoto 3D Kataster Strefy MPZP Natura Ochr. Wynik

Podkłady:

Kondygnacje Sieci WA Powodzie

Vrstvy:

Mapa Ortofoto 3D Kataster Zóny ÚP Príroda Ochr. p. Skóre

Podklady:

Podlaží budov Siete BA Záplavy

Parcela

Výběr parcel

Portfolio

Inzerce

✨ AI analýza

Katastrální parcela ✓ načteno

č. parcely1234/56

výměra parcely1 050 m²

k.ú.Nusle (Praha)

druh pozemkuzastavěná plocha

Rekapitulace ÚP OV

HPP	1 260 – 1 575 m²
ČPP	1 071 – 1 339 m²
KZ	min. 25 % (262 m²)
Zastavit.	~480 m²

Výborný

Parkování – bydlení PSP 04 Ka = 1,0

Odhad byt. jednotek	13–16 bj
Stání vazaná	13–16 PM
Stání návštěvnická	4–4 PM
Celkem stání	17–20 PM

✅ Přípustné: Bytové domy, kancelářské budovy, obchod a služby, ubytování, veřejná vybavenost.

GDV Kalkulačka Detail ▾

Celkem náklady	155 M Kč
GDV (prodej)	255 M Kč
Hrubá marže	22,3 %

Orientační harmonogram

✓

Studie

2024

✓

Projekt

2025

●

Povolení záměru

2026

Stavba

2027

Kolaudace

2028

PLATNÝ ÚZEMNÍ PLÁN

Obytná zástavba výšková

Platný územní plán

KPP1,20 – 1,50

Max. výška21 m / 6 NP

KZ0,25

Základní plocha1 050 m² × KPP 1,2–1,5

🅿 Parkovací zóna PSP 04

Zónazóna 04

Koef. dostupnosti Ka1,0

Celkem stání17–20 PM

Vyšší číslo zóny = nižší regulace. Ka × 1 PM/bj + 0,25 PM/bj návšt.

MPP PN 2505▼

🔴 Veřejně prospěšné stavby (VPS)▼

Podmíněnosti staveb▼

Objemová studie

Od parcely rovnou k návrhu zástavby

Vyberte parcelu a Devcheck navrhne varianty hmotové zástavby v mezích regulace — s 3D modelem, prosluněním a kompletní bilancí HPP, bytů i ekonomiky projektu.

Objemová studie v Devchecku – generovaná bytová zástavba parcely ve 3D s okolím, labely bytů a panelem bilance HPP, zastavěnosti a ekonomiky projektu

Generativní návrh hmot

Algoritmus prohledá desítky variant zástavby a hledá maximum HPP v mezích KZP, odstupů a podlažnosti.

3D model s reálným terénem

Terén z ČÚZK (DMR 5G), okolní zástavba z OpenStreetMap a proslunění fasád dle ČSN 73 4301.

Bilance a ekonomika

HPP, počet bytů, KZP, parkování dle ČSN 73 6110, GDV i reziduální hodnota pozemku.

Technická zpráva (PDF)

Kompletní zpráva A–G k tisku — regulace, urbanismus, bilance, doprava, zeleň, ekonomika.

Otevřít mapu a vyzkoušet →

Dostupné po přihlášení, jako součást analýzy parcely.

Vyhledávač pozemků

Najděte pozemek podle potenciálu, ne náhodou

Obraťte hledání naruby: místo analýzy jedné parcely zadáte kritéria a Devcheck vrátí seznam pražských pozemků, které je splňují — z 88 000 ohodnocených parcel.

Filtr podle potenciálu

Development skóre, velikost parcely, HPP kapacita, zóna ÚP i Metropolitní plán — desítky tisíc parcel, výsledek v milisekundách.

Ekonomika pozemku

Filtrujte podle hrubé marže a reziduální hodnoty pozemku (Kč/m²) — kolik za pozemek dává smysl zaplatit.

MPP odemyká zástavbu

Najděte pozemky, které dnes zastavitelné nejsou, ale Metropolitní plán je zpřístupní — budoucí příležitosti dřív než konkurence.

Od seznamu k analýze

Výsledky na mapě obarvené dle skóre — každý proklik otevře plnou analýzu parcely.

Otevřít vyhledávač pozemků →

Dostupné po přihlášení. Zatím pokrývá Prahu.

Přehled analýzy

Co Devcheck zjistí

Kliknutím na libovolnou parcelu získáte kompletní přehled development podmínek. Vše z oficiálních dat, okamžitě.

Co lze na parcele postavit

Funkční zóna, přípustné a nepřípustné využití, podmíněnosti zástavby.

HPP / KPP

Výpočet hrubé podlažní plochy a koeficientů přímo z parametrů parcely.

Územní plán a zóny

Kód zóny ÚP, regulativy zástavby, maximální výška a zastavěnost.

Metropolitní plán

Plochy a koridory MPP Praha, charaktery území a výhledová zástavba.

Rizika a omezení

Záplavy, záplavová území, VPS, stavební uzávěry a ekologické zátěže.

Hluk a ochranná pásma

Hluková mapa SHM2022, ochranná pásma drah, letiště a dálnic.

Sítě a infrastruktura

Dostupnost inženýrských sítí, vzdálenosti napojení a kapacity infrastruktury.

Ekonomika projektu

GDV kalkulačka, investiční skóre 0–100, harmonogram projektu a PDF report.

Cílové skupiny

Pro koho je Devcheck

Devcheck používají profesionálové, kteří potřebují přesná data o pozemcích rychle.

Developeři

Rychlé ověření development potenciálu parcel ve fázi akvizice. HPP, zóna ÚP a investiční skóre bez zdlouhavého studia dokumentace.

Investoři

Porovnání více pozemků, ekonomické propočty záměru a přehled rizik. Podklady pro investiční rozhodnutí na jednom místě.

Architekti

Regulativy parcely před zahájením projektu — výška, zastavěnost, MPP, podmíněnosti. Kreslení objemu stavby přímo v mapě.

Realitní profesionálové

Přesné informace o pozemku pro klienty. Okamžitá odpověď na otázku "co tady jde postavit?" přímo při prohlídce.

Jednoduché použití

Jak to funguje

Otevřete mapu a klikněte na parcelu

Vyberte město a klikněte na libovolný pozemek. Žádná registrace, žádné čekání.

Okamžitě vidíte regulativy

HPP, KPP, parkovací normy, podmíněnosti staveb, záplavová území — vše najednou.

Propočítejte záměr

GDV kalkulačka, harmonogram projektu a PDF report — vše bez opuštění aplikace.

Zdroje dat

Data, na která se lze spolehnout

DevCheck pracuje výhradně s oficiálními daty z veřejných rejstříků a územně plánovací dokumentace.

IPR Praha

ČÚZK

GKÚ Bratislava

Geoportal Bratislava

GUGiK

Geoportal.gov.pl

MSIP Kraków

GIS Wrocław

MPU Poznań

Data jsou pravidelně aktualizována ze zdrojových registrů. Výpočty jsou orientační a neslouží jako podklad pro územní řízení.

Přístup

Co je zdarma a co po registraci

Analýza parcely je zdarma pro každého. Registrace odemkne exporty, AI chat a ukládání projektů — stačí e-mail, nic neplatíš.

Zdarma

Hned, bez účtu

Otevři mapu a klikni na parcelu. Žádný účet, žádné čekání.

✓ Klik na libovolnou parcelu
✓ Investiční skóre 0–100
✓ HPP, KPP, regulativy ÚP a MPP
✓ GDV kalkulačka a ekonomika projektu
✓ Všechny GIS vrstvy (záplavy, hluk, ekologická zátěž)

Otevřít mapu